主题：买房的时候怎么挑选业务？你真的知道吗？

物业的服务水平直接影响着居住的舒适度，一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、环境杂乱等问题；而一个物业水平高的社区，不仅仅治安好，让业主更安心舒适而且小区的居住环境特别良好。今天小编就来跟大家分享一下究竟该如何去挑选物业？

一、什么是物业？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

根据物权法的相关规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

一般情况下，物业提供的服务包括三种：

1、公共服务，例如保洁、保安、绿化、房屋维修等，这些都是物业服务的基本服务。

2、代办服务，如代收水电费等。

3、特约服务，如室内维修、代送报纸等。

除此之外，物业公司还应在小区里定期公示维修基金和停车费收支账目，接受小区业主监督等。

二、买房时该如何选择物业？

购房前多做了解

买房前要对小区的情况有清晰的了解，注意小区与物业的签约情况，购房者在看房选房的时候最好实地考察小区。比如可以从门卫这种基层人员的服务质量来判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

看小区的公共区域和建筑外墙面

看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这是判断小区物业的一个非常重要的细节。

同时通过看小区的直观感受，也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会有明显的锈斑、污渍等情况。

物业的反应速度

物业保修电话应该24小时有人接听，对于着急修理的问题，物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修的话，物业应该在一天内做出反馈，这也是考察物业好坏的标准之一。

有的小区对于业主的报修置之不理，小编在这里建议大家，如果所购小区的物业有类似情况出现的话，这个房子千万不要选，以免日后入住的话，影响到居住舒适度。

注意小区的安全防卫设施

首先要看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，其次还要看是不是给住在低楼层的业主特别加强了安全保卫措施。还要看闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

注意小区内的基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否干净整洁，是否有急救电话等一些小细节，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，需要在看房的时候格外注意。

选择口碑好的物业

很多物业公司因为优秀的服务才会积攒下良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。正因如此，购房者在挑选住宅的时候，可以多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以大致对物业水平有个基本的判断。